今、まさに進化のさなかにある博多天神エリア。
博多駅では駅周辺エリアを中心に「博多コネクティッド」が進行中。交通基盤の整備や耐震性の高いビルなどへ建て替え、歩行者ネットワークの拡大をも踏まえて整備されつつあります。2028 年までには合計 20 棟（2022年5月 時点）のビルが新たに建て替わる計画が着手されており、新たなオフィスビルやホテル、商業空間などが創出され、九州の最大拠点駅として、さらなるポテンシャルアップが図られています。

また、天神エリアでは「天神ビックバン」が進行しており、博多コネクティッドと同様、耐震性の高いビルなどへの建て替え、オフィスビル、高級ホテル、商業空間が続々と登場することでしょう。すでに竣工したビルも含め 59 棟（2022年5月時点）が、 2026 年にかけて建て替わっていく見通しとのこと。 2～ 3 年後には天神の街も大きく変貌することでしょう。

そして、さらに注目を集めているのが、九州大学箱崎キャンパス跡地約50haの超大規模なエリアを基盤とした「未来に誇れるモデル都市を創造」プロジェクトです。現在、「 FUKUOKA Smart EAST 」として、 AI （人工知能）やロボットによる自動化、自動運転、次世代通信網の構築による遠隔診療などが可能となる街づくりを目標としており、すぐそばに次世代の街が誕生することになるのです。

トラスト福岡空港駅レジデンスから徒歩11分の福岡空港も進化を遂げようとしています。これからの空港は、単に移動する通過点としてだけではなく、「集い憩う空間」に変わりつつあります。 2025 年度竣工を目標に商業施設を踏まえた複合施設が誕生する見通しで、新たな価値が創造されることでしょう。このほかにもJR 竹下駅前のアサヒビール博多工場が 2025 年末で操業を停止することが発表されており、約12ha の広大な跡地の計画に注目が集まっています。
トラスト福岡空港駅レジデンスを基点に、半径5ｋｍ圏に福岡の最重要開発プロジェクトが全て入っていることが最大のポイントであり、可能性に満ちた次代を呼吸する居住空間と言えるのです。

好立地でありながら満足のいくコスパ物件

昨今の物価高は、不動産価格にも大きな影響を与えています。
原油価格の高騰や人手不足などでマンションを作る建築費の高騰が著しく上がっているため、不動産地価上昇の影響もあいまって軒並み上昇。 昨年の福岡都市圏の新築マンション価格は平均4,538万円（70㎡換算）を記録し過去 10 年で最高値をつけました。 10 年前から比較すると 約1.7 倍の上昇となっており、住居購入のハードルが上がっているのが実情です。

さらに詳しくデータを分析すると、地下鉄空港線姪浜駅～博多駅にかけての各駅徒歩 13 分以内の 2020～ 2022 年に供給された新築マンションの駅別の平均価格（70㎡換算）を比較すると、最低でも姪浜駅の 4,043 万円で、室見駅も 4,980 万円。 それ以外の駅ではすべて 5,000 万円以上の価格感となっています。特に高級住宅地である大濠公園駅や都心部の天神駅、博多駅に関しては 7,000 万円台、 8,000 万円台が平均値であり都市部でのマンション価格は著しく高騰しています。

このような相場トレンドの中で、博多駅まで2駅という立地のトラスト福岡空港駅レジデンスは、価格的な魅力があり、都心までの距離と価格で照らし合わせると注目が高くなる物件といっても過言ではありません。住まい購入のタイミング・ステージは誰にもいくつかありますが、アクセス、人口増加、地価上昇、街の成長といった好条件が揃う物件は限られてくると思われます。広さや価格だけでなく、今回ご紹介した周辺エリアの動向や街の成長、地価なども今一度確認していただき、住まい選びの参考としていただければ幸いです。